各省、自治区、直辖市和计划单列市地方税务局，局内各单位：
随着我国房地产市场的迅猛发展，涉及房地产税收的政策问题日益增多，经调查研究和广泛听取各方面的意见，现对房产税、城镇土地使用税有关政策问题明确如下：
一、关于房地产开发企业开发的商品房征免房产税问题
鉴于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。
二、关于确定房产税、城镇土地使用税纳税义务发生时间问题
（一）购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起计征房产税和城镇土地使用税。
（二）购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计征房产税和城镇土地使用税。
（三）出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起计征房产税和城镇土地使用税。
（四）房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征房产税和城镇土地使用税。
1.视同销售准许抵扣进项税 2.自产产品或委托加工的货物视同销售的有 用于非增值税应税项目 个人消费 计提福利 对外投资 分配 无偿赠送 3.购入商品视同销售 对外投资 分配 无偿赠送 4.非正常损失一律不得抵扣进项税 5.资产同时用于征税和免税用途的可以抵扣 单一免税的不得抵扣 6.13%低税率 明细 包含：食用油，能源，图书音像，杀菌乳，干姜，姜黄，杀虫灯，粘虫板，二甲醚 不包含：淀粉，肉桂油，桉油，香茅油，环氧大豆油，轻化植物油，麦芽，复合胶，人发，调制乳 7.3%特殊征收率 可选择按3%征收的 一般纳税人：县级及县级以下小规模水力发电生产的电力 建筑用和生产建筑材料用的砂土石料 以自采的砂土石料为原料生产的砖瓦石灰 以微生物及其代谢产物，动物毒素，人或动物血液或组织制成的生物制品 自来水 商品混凝土 血站销售血 营改增 动漫，公共运输，电影放映，仓储，收派件，装卸服务 暂按3% 一般纳税人，代售寄存物品。死当出售 2% 用过的旧货 资产：一般纳税人必须是不能抵扣也没抵扣过的固定资产，小规模是使用过的即可 特殊商品：粮食 按收购金额13%记进项税，收购价87%入成本，要先算收购价 即成本/87%*13%